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Adani रियल्टी बांद्रा रिक्लेमेशन भूमि पार्सल के पुनर्विकास के लिए ‘पसंदीदा बोलीदाता’ के रूप में उभरी है, जिसने लार्सन एंड टुब्रो की बोली को पीछे छोड़ते हुए एमएसआरडीसी को 22.79% राजस्व की पेशकश की है. अंतिम अनुमोदन लंबित है।

फ्री प्रेस जर्नल की एक रिपोर्ट के अनुसार, Adani रियल्टी ने महाराष्ट्र राज्य सड़क परिवहन निगम (एमएसआरडीसी) द्वारा रखे गए 24 एकड़ के बांद्रा रिक्लेमेशन भूमि पार्सल के पुनर्विकास का अनुबंध हासिल कर लिया है. अंतिम मंजूरी लंबित है और एमएसआरडीसी बोर्ड द्वारा अपनी आगामी बैठक में इस पर निर्णय लिया जाएगा।

Adani रियल्टी उच्चतम वित्तीय बोली की पेशकश करके एमएसआरडीसी को 22.79 प्रतिशत राजस्व प्रदान करके ‘पसंदीदा बोलीदाता’ के रूप में उभरी. रिपोर्ट के अनुसार, इसने लार्सन एंड टुब्रो की 18 प्रतिशत की बोली को पीछे छोड़ दिया. इसमें कहा गया है, कि यह निर्णय एलएंडटी के पास अदानी के ₹48,000 करोड़ की तुलना में लगभग ₹84,000 करोड़ की मजबूत नेटवर्थ होने के बावजूद आया है, Adani की ऊंची बोली ने प्राथमिकता हासिल की।

हिंदुस्तान टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, भूमि पार्सल का संभावित विकास क्षेत्र 45 लाख वर्ग फुट है और इसका मूल्य लगभग ₹30,000 करोड़ है।

एमएसआरडीसी का परिप्रेक्ष्य
एमएसआरडीसी के उपाध्यक्ष और एमडी अनिल कुमार गायकवाड़ के अनुसार, यह निर्णय राजस्व-साझाकरण मॉडल पर आधारित था. Adani की ऊंची बोली नई और चल रही बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए राजस्व को अधिकतम करने में सरकार की रुचि के अनुरूप है।

गायकवाड़ ने उन आरोपों का भी खंडन किया, कि बोली प्रक्रिया विशिष्ट डेवलपर्स का पक्ष लेती है. उन्होंने आर्थिक और तकनीकी रूप से मजबूत खिलाड़ियों की तलाश के लिए एक खुली और पारदर्शी प्रक्रिया पर जोर दिया. Adani रियल्टी और एलएंडटी दोनों ने तकनीकी और वित्तीय क्षमता राउंड में अर्हता प्राप्त की।

“चूंकि एमएसआरडीसी की बोलियां राजस्व-साझाकरण मॉडल की हैं, इसलिए जो डेवलपर राजस्व का अधिकतम प्रतिशत प्रदान करता है और सरकार के लिए फायदेमंद है, वह स्पष्ट पसंद होगा. Adani ने हमें ऊंची बोली की पेशकश की है इसलिए वह हमारी पसंदीदा पसंद हैं. गायकवाड़ ने कहा, हमें अपनी नई और चालू बुनियादी परियोजनाओं के लिए संसाधनों और धन की आवश्यकता है।

“तकनीकी रूप से दोनों मजबूत हैं और निविदा प्रक्रिया के कड़े मानदंडों और पात्रता मानदंडों को पूरा करते हैं. वे दोनों इस परिमाण और पैमाने की परियोजना को शुरू करने और उसे समय पर पूरा करने में सक्षम हैं. लेकिन Adani हमें अधिक राजस्व की पेशकश कर रहा है।”

परियोजना विवरण
यदि बोर्ड द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो Adani रियल्टी धन लाने, मंजूरी और अनुमतियां संभालने और बेंचमार्क राशि के रूप में एमएसआरडीसी को न्यूनतम ₹8,000 करोड़ का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगी.

राजस्व-साझाकरण मॉडल एमएसआरडीसी के लिए 22.79 प्रतिशत हिस्सेदारी निर्धारित करता है. गायकवाड़ ने एफपीजे को बताया, “यह (₹8,000 करोड़) बेंचमार्क राशि है. यदि राजस्व इससे अधिक है, तो उन्हें इसे हमारे साथ 22.79 प्रतिशत साझा करना होगा।”

एमएसआरडीसी बोली प्रक्रिया ने कड़े मानदंड निर्धारित किए, जिसमें 31 मार्च, 2023 तक न्यूनतम समेकित निवल मूल्य ₹15,000 करोड़ शामिल है. इस मानदंड ने बोली-पूर्व बैठक के दौरान कुछ बिल्डरों के बीच चिंताएं बढ़ा दीं।

जबकि, 18 शीर्ष खिलाड़ियों ने बोली-पूर्व बैठक में भाग लिया – Adani रियल्टी, गोदरेज प्रॉपर्टीज, जेएसडब्ल्यू, के.रहेजा कॉर्प, एलएंडटी रियल्टी, लोढ़ा, महिंद्रा लाइफस्पेस, ओबेरॉय रियल्टी, फीनिक्स रियल्टी, रुनवाल, सहाना ग्रुप, सत्व, सनटेक रियल्टी, सुमितोमो, हालाँकि, वाधवा ग्रुप और वेलस्पन सहित अन्य ने ही बोली प्रक्रिया पर प्रतिक्रिया दी।

अज्ञात सूत्रों, ने केवल कुछ चुनिंदा लोगों के पक्ष में पात्रता मानदंडों के बारे में चिंता जताई थी. कुछ बिल्डरों ने तर्क दिया कि एक इकाई में ₹15,000 करोड़ की नेटवर्थ की आवश्यकता ने कुछ डेवलपर्स को छोड़कर सभी के लिए अवसरों को सीमित कर दिया है. हालाँकि, MSRDC ने कहा; कि यह मानदंड चिंताओं के बीच आया है, जिसमें डेवलपर के 9 से 14 वर्षों में MSRDC को ₹8,000 करोड़ का भुगतान करने के दायित्व पर विचार किया गया है।